谁不怕政策寒流

    近日房地产市场冷空气有加强之势,各种调控政策与其说已经直接影响了市场,还不如说已经间接影响到了房地产供求双方的心理。市面上解读政策的文章络绎不绝，在此也就不赘述了。

    2008年的房地产市场会如何走是个大家都关心的问题。我上网流览了一些文章发现从房地产开发公司也就是卖方利益群来说隐性承认现在房价高位运行，虽仍笑谈风生，但已显怒色夹着忧色，紧箍咒越念越响，毕竟这不是什么开心舒服的事。从买方利益群观点来看，也相当复杂：有房者不太希望房价深幅下行，这也情有可原，毕竟影响到资产缩水；无房者（指至今无力买房者）希望房价下行的位置又是让整个市场觉得可笑的，其一房地产开发公司不是雷锋不愿意义务劳动；其二低于土地成本价发售更成为天方夜谭。所以房地产开发公司与这一拨人是永远很难对话的，是需要政府出来斡旋的，所谓社会问题政府解决。从研究机构群观点来看，比较喜欢“引经据典”，事实上现今房地产市场的发展与变化与以往都不同，随着全球化的步伐，中国的经济发展越来越受到全球经济变化的影响。最明显的就是，以往美国股市涨跌只作为外围参考，而现在如果细心的投资者会发现中国股市的涨跌不知不觉越来越受到外围的影响。所以对研究改革与发展的学者提出了新时代的要求。

    对老百姓来说实在点最关心的还是自己门前那块地自家口袋里那点钱，最想的是听个准确的风声，现在的风声是：有钱的再多看看，没钱的也看看。大家等着看的基本是小房产公司没钱过年的笑话，大房产公司的笑话是很难看到的。

    政策寒流袭来，对有准备的房地产开发公司来说，冻不死人。对无准备的房地产公司来说则岌岌可危，特别是那些资金、人才都不占优势的小型房产项目公司，那个冷真是有点要命的。笔者认为政策寒流来袭也有好处，没寒流哪里能真正感受到暖流呢？2008年的房地产市场没有经过寒冬怎么会迎来春天呢？关键是早做准备，永远要有风险意识。房地产公司高歌猛进之时固然风光，但是如早有风险管理意识，不盲目扩张，这个年还是挺好过的，失去些占有率、降低些利润率却保全了公司,能安全运行也是划算的。希望这些对房地产开发公司的知心话不算说得太晚。房地产开发的健康理念还是应该建立在“为大部分人住得更好”。