楼市早博后出现心理疗法

    今日（2007年12月19日）上海市一手房签约763套，签约面积78274平方米。截止19日，一手房可售41191套。作为一个房地产业内人士，每天都在关心着上海乃至中国整个房地产市场的走势。

    回想房地产市场在这几年间的起伏，其中有人受益，有人踏空缩水，喜怒哀乐都有。政策的出台，有叫好有叫苦，都是因为由利益是否能得的关系所决定。笔者在想社会进步在于大部分人提高了生活质量。房地产开发公司的最大责任是开发建设出高品质的环保节能建筑产品然后取得合理的利润，而不是一味追逐利润最大化。要让房地产开发公司明白这一点靠政策调控是硬性疗法，杀伤“癌”细胞的同时，也不可避免的影响到正常肌体。能否建立系统有效的全盘柔性治理方案也是相关部门要做的功课。

     目前受政策影响房价在高位呆滞给一些小型房地产项目公司的经营带来了很大的风险。让房地产经营管理开发水平都处于低端的房地产企业退出房地产开发市场的呼声叫到现在，经过几轮洗牌，房地产开发企业的素质确实也在不断的提高，但是在市场经济中如何让房地产企业真正把开发理念建议在建设环保节能的优质建筑产品，百花齐放，公平竞争，合理利润化，让房地产竞争并非控制在资本寡头手里，还是一个长远的课题。

    另近期统计显示房地产开发公司的广告投放又有上升趋势，但是收效甚微。上海楼市正呈现出价平量缩的格局。上海市中心供应量的稀缺导致该区域的二手房价格不会出现大幅下调。而在郊环的一些房地产小型开发公司因为年底资金紧张有内部促销之意。银行业信贷紧缩政策导致房地产公司把资金回笼的注意力放到了从一线销售上迅速回笼。一些优惠促销方案也是购房者能一次性付清或付清一半房款的享受1~2.5%左右的折扣。至于上海房地产业内人士对2008年一季度上海楼市将回暖之说，我们暂且听着。从心理学的角度此论至少可以暂时缓解房地产开发公司老总们的焦虑。