| 2008年到底要不要买房？
周围的买房人关心着房产市场什么时候见底? 08年到底要不要买房呢？事实上这么些年来,能抄底的有几个?等见底有时侯也是一个幽默的想法。建议付之一笑。笔者对置业正犹豫的朋友们的中肯建议是：真需要买的就买,不需要买的别买，买的时候多比较，不买的时候多留意。
中国经济在稳步发展，积聚起有经济能力的人士不断改善居住质量的需求较难长期被政策所压抑。所以笔者的观点是顺势而为,合适就买房,别等见底。再说什么是底，只有等线走出来了，才看得到哪处是底。在购买能力允许的前期下，在中国大环境肌体是健康的前提下，置业投资不必受周围小因素影响。至于目前的房地产是否已经明显偏离其真正价值，是很难一概而论的，应该相对而言。所以笔者提出：欲置业投资者多比较，找出适合自己的那套或那批房，还是需要做些功课的；那些暂缓的人士也请多留意市场变化，一旦反弹再出手总会嫌太慢。
对于2008的一月市场偏冷运行已成定局，专业人士也不用多预测了，房地产市场后市会如何？笔者笑言：盼望大落必失望，盼望大起也无妨”。房地产价格由多个环节链结而成，“真正大落之时”（撇清品质因素，类区域类质量却出现大跌眼镜的低价）必然出了大毛病，就算等到也会有其他的犹疑，最后难免又失望。“盼望大起”是地方主义、利益集团、房产投资者“众望所归”，资本爆米花增值之暴发盼望永远存在，就算笔伐也是枉然，故让其盼望着也无妨。
我比较倾向于“稳定高于一切”。有人会说目前的房价属于高位运行，稳定就稳定在了高位。笔者在以往的文章中也提出过，平衡过渡是最好的方法。恐慌性下跌难道比恐慌性上涨好吗？要下行也要平稳的下行，房地产市场出现大阴棒到底谁能得利？
另业内人士密切关注的上海新江湾F地块，被美国铁狮门取得，该综合容积率值得大家关注，高达3.37。该地块每亩1681万元，比仁恒地产07年11月取得的D3地块（每亩1598万元）高出约每亩83万元。但因为综合容积率高，折合楼板价后就比容积率仅为1.2的D3地块20000元/平方米下降了12500元/平方米,为7500元/平方米。通过提高容积率来平抑土地在楼价中的成本比例，看来执行起来了。仁恒不吃亏，现今土地每亩的价格没有大阴跌，还是微涨。容积率起到了调节作用。想当年上海内环内容积率不得高于2.5的规定火红出台难道在助推房价中就没有作用吗?此一时彼一时啊!
2008年，置业者可以根据物业的综合品质（当然其中包括容积率的高低）来选择合适自己的物业。该买就买，合适就买。不买的关心着总没错。
高原兰GUWA5007
20080127 20：45
NO。080006
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