5年内到底要不要买房?

    读来这是个太大的题目!但是计划好5年内的一些大事也是一个很好的提议。买房当然算件大事，关心5年内到底要不要买房绝不多余。

    从自住者的角度来谈，因为有房为大的观点已经影响了太多的中国人：有房代表事业有成，有房才能安居而后才可立业，让那些原来租房也可以舒舒服服生活的人，也不得不顺应潮流咬牙置业。从投资者的角度来说虽然3%~6%的房产租金回报收益明显低于股市牛市时的收益，但是房产本身增值的安全性、稳定性却让上窜下跳的股市望尘莫及，中国的房产爆发性上涨几率远大于爆发性下跌（这之前已被数据证实，无须争论）。

    那么接下来的5年内到底要不要买房呢？有自住需求的，从心理学角度来看，如果购入一套能负担的住房（也可以是2手房）那么赢得家人和自己的良好心理状态也是很大的收获：上孝顺了父母，有爱人的则稳固了“家庭共同经济体”，下为后代留有家产，但一定要量力而行，不求大，不求30年内一步到位，要逐步改善，以免沦为一个住着大房，心情却很差的房奴。所以这里笔者也呼吁国家对自住型房产三级市场的流动应该用减免税收的方法进行助推。在商品房时代，对一个城市的中产阶层长住户推广5年内租赁居住，在中国似乎不太行得通，至少是现在的文化导向、社会舆论下。另外哪个专家也没法对一个动态的经济趋向打包票，对5年后的房产价格走势可预测，但定论“大涨或大跌”都不太明智。每个要购房的个体都不同，只有自己最了解自己。作为老百姓也应该努力提高自我判断能力，现在等、要、靠的人少了，但是责怪专家论的人却多起来了，责怪了专家还是改变不了居住的条件。吃亏不是相信了谁的话，而是迷失了自己，错失了对自己有利的时机。专家讲的都是大方向，大方向下的小情况专家就没法一一论及了，只有自己最清楚，对吗？

    曾经从房产投资上收益的朋友们总是对再次入市操盘跃跃欲试，5年内是否再次出手，我说需要密切关注中国政策动向还有世界经济变化，另外要与其他理财品种横向比较，切不可所有鸡蛋装在一个蓝子里，要把资产进行配比投资。房产如果做为一个投资品种而言，那么购买时要充分评估该房产的增值潜力，笔者提示重点关注地段、面积、后期物业管理三大点。在5年内的哪个节点买入再抛出，在5年内做几个来回？5年内在哪个城市买？也不是哪个专家说了算。还得自己最后拿主意。笔者友情提醒：一别跟风；二别听信他人；三坚决不买不熟悉的城市的物业；四不信小公司也不迷大牌。投资办公楼和商铺的更要注意地铁规划、人流走向、物业品质、出租出售后的税收等比住宅更多的附加要素。

   5年内不管买不买房，我们都关心房地产的发展，由此专业人士通过专业、准确的发言，获得美誉；老百姓通过关注，用最少的成本住上好房；投资者通过关注，使投资安全并获得预期收益。

                                                                            高原兰GUWA5007

20080129 23：41

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