购房用于出租是现代人很好的投资理财手段，尤其是在目前股市过山车的变现之后，进入楼市比进入股市要安全得多；那么对于投资出租型购房者而言，其第一应该考虑当前出租收益，第二应该考虑长期升值潜力，我个人认为奥运前是投资出租型客户不可错过的好时机。

　　第一北京现在的租金水平是历史最高值，原因有二：其一是奥运短租房的价格拉动，奥运短租房的单月租金往往在正常租金水平的5倍以上，所以客观上拉高了整体市场的租金水平；其二是上半年的购房者观望，使很多客户选择了租房，那么这些从购房市场上转移过来的租客，也改变了市场供求关系，继而推动了租金水平同比2007年20%左右的增幅。我个人认为随着奥运会的闭幕，和奥运后大量购房者由租转购，在10月份以后租金将呈下跌趋势，如果客户在7月份购买一套二手小户型公寓房出租，其租金水平仍然维持在高位，客户可通过签至少一年期的租赁合同来保证自己的未来（即使在10月份以后）租金收益保持在7月份的高水平；而如果在10月份购买出租，则全年租金的损失额不是个小数目。

　　第二北京现在的房价水平是一年来的最低值（2007。7-2008。6），各区域的二手公寓房价格已经在2007年7月的基础上下跌了10%至20%不等，那么在这么大的一个冲高回落情况下，二手公寓房从最高点跌破20%的可能性几乎为零，因为小业主在今年上半年整体下跌的市场下，可以接受10%至20%之间的价格下跌，但是心理上很难接受超过20%的幅度，这对于每个小业主而言损失太大，不如捂住不卖明年再说；即使是急需用钱的小业主，也会通过房屋抵押贷款的方式来筹钱，而不会眼睁睁看着自己的房产大幅贬值，被人趁火打劫。

　　第三是对北京奥运后房价走势形式的判断：虽然有人期待着奥运后房价在7月的基础上再次暴跌，但是这种观点目前已经受到了严重挑战：其一奥运后房价会降的理论依据有严重问题，持此观点的人看到的是以前有些国家举办奥运后的房价下降现象，首先这不是一个普遍的现象，并不是所有举办过奥运会的城市在奥运结束的第二天房价就应声而降，奥运后房价稳定和上升的也大有人在；其次那些奥运会后房价下降的城市都是奥运前房价暴涨的城市，而北京房价的暴涨已经是在去年，而今年奥运前已经经历了连续6个月的价格下跌，幅度也达到了10%至20%，所以北京现在既然奥运前并没有暴涨现象，那么即使拿别的国家奥运经验说事儿，也和北京的情况并不吻合。其二我个人近期从媒体上看到的全是北京的新变化，的确对奥运后房价会跌的观点很难和北京正在变得越来越好的变化联系起来，客观事实证明北京越来越适合个人事业发展，北京越来越适合个人居住生活，那么为什么一个越来越好的城市其房价会再次面临暴跌呢？

　　随着新华社7月1日的一篇稳定股市社评，我想中国经济的谷底已经留在了6月份这一上半年最后一月，中国人对国家和民族的自信心谷底也会留在了6月份，而7月份应该是中国经济触底反弹的第一个月，也应该是中国人对国家和民族的自信心触底反弹的第一个月，中国和中国人在2008年上半年经历的苦痛太多，7月份起借着北京奥运会的大力带动，中国和中国人会从此走出逆境，我想我们全体中国人都坚信自己的国家完全可以做得到！