前些天博士班请来了吴少平教授主讲《企业财务管理》，内容涵盖了货币时间价值体系、预算管理与实施，投资与财务策略、公司财务结构及评价、解读报表等，其中“货币时间价值”、“用数据说话”，“现金至尊、现金为王”等思想深入于心，这堂课让我从一个新的角度审视过去，有犹一场和风细雨，学习过程中结合实际自然也有不少的总结与思考。

         货币时间价值理论中关于单利、复利、现值、终值的研究可以推及工作、生活中的各个方面，让我们从定性与定量的不同角度探讨时间价值。对我们而言，最大的资本莫过于时间，尽管很多时候我们想不到它的存在，如今看来时间价值无时不在，无处不在，很多时候我们没能做好，大都与对时间与时势的认知与掌握有关。

         时间可以作为资本来投资，不同的选择会造成不同的结果，甚至造就不同的人生。对此冯仑的《野蛮生长》中<玩时间于股掌之中>有一些精彩的解读：
    “在时间投资上要看你投资的对象，如果对象选错了，你投入的时间带来的收益就成了负值，时间越长，灾难越大。如果一直跟着牟其中，花同样的时间，跟他在一起，叫参与犯罪活动，肯定会被抓起来；如果是跟柳传志在一起，那就是做一个职业经理人，所以同样的时间下，你跟什么人在一起，也很重要”。“从财务回报上来看，时间越长，回报也越高；投资时间，实际上就是朝一个方向做一件有价值的事情，把时间和事情的价值重叠到一起，另外，还要坚持时间长，越长，这个回报率会越高”。

         回想这几年来的历程，在时间投资方面确实有不少经验教训可以吸取。

         上个月组织了一场房地产总裁沙龙，建设部与协会领导及各公司负责人30多人出席，就活动本身而言还算成功，但组织筹备前后用了一周多的时间，如今用时间经济学的理论来衡量，则是一次亏损型的时间投资；还有组建全国房地产经理人联盟，用了近两个月的时间，和十几个人交流、探讨，也落得今天这个局面。即用时间去做投资，虽然产生了价值，但没有收益，相当于创造了产值但没有产生利润，可以说为社会做贡献了。类似的事情还做了许多，在用数据说话的年代，这都是属于错误的时间投资，因此对于时间投资还有赖于对事物价值与趋势的准确认识，同时也要用经济学的维度来衡量。

        前段时间和原来的同事们聚会交流，谈起公司领导，如今已经退休了，但大家无不充满着感激之情，很留恋那段时光，我当时在公司工作了三年多时间，与一个性情温和的长者朝夕相处，尽管当时对发展前景与空间也有不满，但如今来看与这样的人在一起是一辈子的福分！之后这些年来一些变幻经历，与其间遇到的一些人不无关系，这些年来最深刻的总结就是最重要的不是做什么，而是与谁一起做！

         总之，远离带负号的人与组织，将时间投资于适合的人，投资于适合的事，这样在时间投资方面才不会出大问题，每个人都如同一个公司，产值最大化、利润最大化、公司价值最大化、股东最大化，不同目标的选择会产生不同的结果，在错误的时间内，错误的人选，错误的道路上前进无异于慢性自杀。

         我很喜欢做一些公益的事情，这些年也做了不少，可以说公益事业是我的毕生追求，但不同的人生阶段要做不同的事情，在当下这个阶段再用大量时间去投入确实难以为继，期待着四十岁退休的那一天，到时候做些喜欢的事情，享受时光，消费时间，那样的生活一定会很美好！ 
         
另：
<企业运营管理与信息化>学习心得
<高品质沟通>课程纪要

           2008年“十一”又在平平淡淡中度过，不过总有些渴望，于是和一些摄影迷一起在玉渊潭苦苦地等待，只为那绚烂辉煌那一刻，毕竟很多年没见过火烧云了，在记忆中，它曾经美得令人窒息！

每年十一都会到玉渊潭来，这个茶馆总是让人流连忘返！

荷塘里的花不多了，不过这两支也足够了吧。

玉渊潭秋色

电视塔前一段段时光溜走，年复年，静静地度过，恰似一颗雄心依然屹立着。

今年的秋天来得格外早，秋去秋又回，望着人来人往，数着一个个秋日，总有些感怀。

每个周日都能见到他俩的身影，载歌载舞，给大家带来不少欢乐！

这也是孩子们的节日

玉渊潭里的猫越来越多了，总有些好心人给它们带来食物。

        博士班上了两天课，由吴少平教授主讲《企业财务管理》，弥补了不足，期间“现金为王，用数据说话”让我想到了很多，很受启发，去年与吴教授有过一些交往，今年再见，倍感亲切！

北大里的奥运气氛依然不减

        得知潘石屹与任志强将共同出席凤凰卫视一虎一席谈节目的消息后约了一些好友参加节目录制，正如所料，这是我所经历的最精彩的一期节目。

注：以上照片未经允许，请勿转载

一、轨道交通可以有效提升房产的价值，促进产品增值保值
      一般来讲，影响房产价值的主要因素为产品与服务的品质、景观环境、交通便捷性、公共配套设施（商业、学校、医院等）以及居住人群等，交通便捷性是其中的重要因素之一。
      轨道交通由于其快速性和准时性，能明显地改善沿线物业的可达性和出行的便捷性，方便人们出行，由此轨道交通建设常会产生 “一线带活一片”的效应，促进其沿线区域的房地产物业升值。
      轨道交通建设还能拉近各区域的心理距离，产生“同区效应”，加快城区一体化，增大了项目消费群体的辐射面，吸引其他区域的购房者，使项目拥有更多的消费人群，对于开发商而言，轨道交通建设降低开发风险的同时有利于提高开发收益。
      从投资者的角度来看，轨道交通对于租赁市场激活的作用很明显，邻近轨道交通是提高出租率的有力保障，因此更具有保值的作用。

二、轨道交通具有稳定市场、降低城市平均房价的综合效果
        轨道交通对于房地产不仅具有升值作用，而且对房产的价值还能起到一个稳定保值的作用。在房产价格出现周期性波动的时候，周边物业都能表现出较强的抗跌能力。
        轨道交通建设在带动沿线区域的开发后，还带动了特别是偏远地区房产的大量开发，使消费者有了更多的选择，在一定时期内起到平抑整体市场价格的作用，从而保持房地产市场的相对稳定。
       因此说轨道交通是房地产项目的增值保值器并不过分。

三、轨道交通对房产价值的影响具有一定的规律性
       总体而言，在不同的城市，由于其经济、规划及基础设施的完善程度不同，因此轨道交通在不同城市所影响的房地产增值效益是不一样的，不仅各个轨道站点的影响程度不一，对不同档次产品的影响程度也不同，并且轨道交通对周边房产价格影响的时间及程度也有很大的区别。主要体现为以下几个方面：

1、轨道交通对房产的影响程度由其依赖度而定。
       北京是国内交通拥堵最严重的城市之一，交通成本明显高于其它城市，同比出行便利度的价值更高，因此轨道建设溢价较高；在同一个城市中接近城市边缘地区，这些地方交通大都不成熟，由于轨道交通建设对区位条件的改善幅度很大，房地产价值的增长受轨道交通建设的影响非常明显。
       而城市核心区域由于原有区位条件优越，修建地铁对房产价格的影响不是很明显。同时随着交通网络的不断完善，地铁可达性的相对价值会随之降低，因此地铁对城市核心区域房产价值的影响程度将弱化。

       就地铁4号线而言，它的开通将使沿线区域交通更加便利，从而推动房产价值的提升，起到“锦上添花”的效果，对于地铁4号线沿线不同区域来说，则将产生不同的推动效果。
        从地铁5号线开通以来的情况来看，它的开通带动了南北区域的房价走势，而对中间区域影响不是很显著，因此我们可以推测地铁4号线对沿线房产价值的影响，也应该是两端“热”而中间“平稳”，呈现U型的特征。这个项目正好位于地铁4号线南端，因此价值提升度同比会更高。

2、轨道交通对房产价值的影响范围与距离成正比
        研究表明，轨道交通对房产价值的影响范围主要为距离地铁站点400m～600m 半径的区域，其中增值影响最大的是距离地铁站点100m～200m 的房产，与距离地铁站点700m～800m 的住宅相比，同比房价最多可以高出约三层。

3、轨道交通对不同档次房产价值影响度不一
         轨道交通对于不同档次住宅的价值的影响程度也是不同的，档次越高，影响越小，因为档次高的住宅购买者，家庭收入也相应较高，对轨道交通的依赖程度则相应降低，对轨道交通变量的边际消费倾向较小，因此轨道交通对豪宅、别墅等高端产品的拉动作用很有限，而对普通住宅的影响则较大。

4、轨道交通建设的不同时段，对房产价值影响不同
         案例研究表明，在轨道交通动工后房价将会有一定的涨幅，到全面开动将会出现第一个涨幅的峰值点，随后会出现不同程度的回落，但仍保持着一定的水平，到轨道交通线完全开通后将会出现第二个涨幅的峰值点，并且这个峰值点比第一个峰值点的涨幅更大，随着轨道交通的试运营，房价涨幅逐渐趋于平稳。

         随着轨道交通的飞速发展，相信未来会有更多的人选择地铁等轨道交通作为主要的出行方式，有些人认为“地铁一响，房价飞涨”，个人认为，凡事过犹不及，在此也要提醒消费者谨防过分透支地铁概念，买房有时也好比购买股票一样，当一支概念股的股价被炒得已经很高了，后来跟进的往往就是埋单者，因此买房一定要注意把握好购买时机。

         综上，对房地产而言，轨道交通是锦上添花还是雪中送炭，不同区位、不同时机的选择会产生不同的结果。

 本文根据东亚三环中心论坛上的发言修订、整理而成。

夜深人静，银白色的月光洒在窗前，似父母的丝丝白发，刺痛了我的眼睛！           

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中秋夜

舒婷

海岛八月中秋
芭蕉摇摇
龙眼熟坠
不知有“花朝月夕”
只因年来风雨见多
当激情招来十级风暴心，不知在哪里停泊

道路已经选择
没有蔷薇花
并不曾后悔过
人在月光里容易梦游
渴望得到也懂得温柔
要使血不这样奔流
凭二十四岁的骄傲显然不够

要有坚实的肩膀
能靠上疲惫的头
需要有一双手
来支持最沉重的时刻
尽管明白
生命应当完全献出去
留多少给自己
就有多少忧愁

 

          到远方去，熟悉的地方没有风景，上周末到五台山走了走，五台山山清水秀，确实是一个好地方，在这样陌生的地方感受一下自然风光还有佛教文化，是一种放松与享受；不过回来后，又有一种隐忧，寺院过度商业化，迷信的成分越来越多，信仰与迷信只有一步之遥。

         之前听一位老尼讲过五台山寺院中的情况，在她眼里寺院日益堕落腐化，此行也发觉如今的寺院越来越民俗化，佛教休闲旅游已经成为产业，佛像与殿堂越来越高大，重物质轻精神，寺院间争相扩大规模，难免恶性竞争，有背离佛法初衷的趋势。

        一路上导游讲了很多佛教的相关内容，她讲得越多我的疑惑反而越多。佛重来生，以极乐世界指引着人们，只是此生如果我们都过不好，来生又有什么意义呢，即便来生我们进入了极乐世界，去享福，按照规律那也是腐化堕落的开始，而进入地狱吃苦则正是修行、提升佛性的好机会，因果关系是存在的，只是其中的逻辑关系确实有些问题。因此对于任何说法我们都应该想一想而不要迷信，弃其糟粕，取其精华。

        大部分到五台山的旅游者都是敬佛、信佛的，但信佛就需要了解佛的真正要义，佛到底是什么，是帮助人们满足愿望与欲望的神明吗？对此想了很久，在我看来，佛在心中，佛性每个人都有，每个人都可以成佛。人有四性：佛性、党性、人性、兽性；这四性每个人身上都有，只是在不同环境中表现程度不同，修佛为的是提升人的智慧与境界，人经过不断修炼，减少欲望与兽性，佛性会不断提升。

        动物性是人类繁衍与发展的源动力，只是有时过犹不及；人性更多体现在社会性方面，对于道德、情感、平等、民主、自由的追求及对人的终极关怀等，我们的传统文化中人性的成分相比较少；党性主张大公无私，遵守组织规则，在关键时刻为了大我可以牺牲小我；佛性讲求众生平等，四大皆空，缘起、因果，慈悲心，人与自然和谐相处。问题的关键是如果生活的动物世界里，老虎、狼等都要活下去，我们该怎么办？

       佛法的合心是智慧，心空增能，性空增智；这世间只有变化是不变的，要适应外部的环境，就需要了解事物变化的自然规律，要看清事物的真相和内在的联系，而世间事如此纷繁复杂，想透过重重迷雾看清楚需要静心、净心与敬心。

     很多人都希望孩子好好学习，很多时候都是事与愿违，因为并非知识越多人越聪明，有时学得越多却没了天性，变成了书呆子；现在看来，社会中财富的金字塔与知识本身不成正比，而与人的智慧水平息息相关。

     禅道是佛教的一个分支，宗教与迷信的成分很少，也是我最青睐的，每天面临纷繁复杂的事务与局势，面对着人性的自私、贪婪、势力与虚伪，还有愚昧、无知与怯懦，也常常心力憔悴，心乱如麻，因此需要解脱与释放，战胜自我；万事讲求心定，人的困苦大都源自于内心，而禅道无疑能够帮助我们修心养性，从而达成内心的平衡。

        有时痛苦如影随行，调节自己的心境很重要，利用思维与意念的力量控制与引导自己，将命运掌握在自己的手中，事来则应，事去则静，增强定力，提升智慧，时间长了，痛苦也就不再是痛苦，而是转化成生命的一种体验。