回眸2008 聚焦楼市迷局（一）

开门好大雪 楼市也将遭遇寒流？

“蓝海”没有成为地产“关键词”

    “蓝海”是2008年房地产业重点推介的第一个词，当这个原本简单不过的新词与“蓝海峰会”组合，就变得引人注目。有业外的朋友问我：这里的“蓝海”是峰会的地名还是赞助商冠名？我说都不是，它来自两个外国人W·钱·金（W. Chan Kim）和莫博涅（Mauborgne）合著的一本全球畅销书《蓝海战略》（Blue Ocean Strategy），如此冠名并不是要推销这本书，而是要推广“蓝海”理念。所以在会议开场白中，主持人不得不解释：“蓝海是一个外来的翻译词，最近有一本书是从美国翻译过来的，讲的是蓝海问题。蓝海是针对红海而言的，所谓红海是

坚定不移地抑制房价再次暴涨！

随着宏观经济政策逐步放宽，房地产业将逐步走出低谷，这是一件好事。但好事做好也不容易，其中一个重要方面，是要坚定不移地抑制房价再次暴涨。因为房价暴涨的苗头依稀可见：

一是“超跌”后的“报复性反弹”。股市我们看到了，利好政策一出，全线上涨，所有股票全部涨停板，往日是“泥沙俱下”，一夜之间变得“个个是金”，这也是不正常的，房地产市场一旦出台实质性利好政策，也难保不发生“超跌”后的“报复性反弹”，值得警惕。

二是“断层”发力时的“供不应求”暴涨。现在市场不好，看上去是供大于求，但不是需求量减少了，而是很多潜在的消费者在等跌，期待更低的价格。过一些时日，一旦市场走好了，可能很快呈现供不应求，因为在此前的一段时期（如今年前三个季度），开发商建房量明显减少，而潜在客户的资金积蓄相应增多，这是一个供给“断层”，这个“断层”在市场好转后，就会在价格上有所体现。因此在此“断层”发力时，要采取切实措施，防

 潘王异动及房地产业未来走向

“二率下调”实盘解读“一保一控”

央行下调１年期人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率引起普遍关注，热论其作用和影响的文章很多，我感觉“二率下调”最深刻的意义在于“实盘”解读“一保一控”方针的内涵，对于将来如何更好地贯彻落实“一保一控”提供了权威版本。

保增长，保效益。前些日子，中央领导分头到各省市调研，深入基层一线生产经营企业了解实情。很多中小企业，尤其是南方的中小企业，资金面出现很大问题，不少濒临倒闭，其中不乏拿高利贷维持生产。南方中小企业是我国此类企业的杰出代表，也是国民经济保持稳定增长的生力军，更是增加基层群众（尤其是农村村民）现金收入的重要渠道。所以此次“二率下调”重点指向中小企业短期贷款，涉及中小银行，而对于大企业、大银行则“维持原判”,因为“额度”对于大资金非常重要，而此次仍未见放宽。

控规模，控通涨。控制投资规模过快增长，尤其是控制基本建设规模（包括控制房价

地方政府何为楼市“护盘”？

地方政府“护盘”推出“升级版”。9月初，常州市委、市政府出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，此前在8月初，福州市政府常务会议同意印发《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，类似的文件还有不少，有些地方还提供了资金方面的政策支持。这应可看作地方政府对于当前不断下跌中的楼市的“护盘”行为，由暗到明，由“对策”性的“变通”支持到公开的政策支持，地方政府为呵护楼市推出“升级版”。从发文规格看，一般行业性文件都是由有关主管部门或一个综合部门联合有关部门下发，如房地产规范管理方面，一般由发改委牵头联合房管局、城建局、建设局、土管局等部门下发，上升一级即由市政府发文，而今已经是市委市政府联合发文，达到地方机构行文的最高规格(一般情况下市委很少下发具体某行业的政策性文件)，可见其重视程度已非同一般。

稳定经济需要房地产这块“砖”。

 

      为主动顺应国家宏观调控，积极化解我市房地产业发展过程中的突出矛盾，促进我市房地产市场稳定健康发展，市委、市政府于9月3日出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》。 
      《意见》共25条，分为6个部分。
      引导市场，

涨跌互动各有方寸 笑到最后依然潘王

房地产业最困难时期行将度过

——看央视新闻联播头条新闻有感

    今日央视新闻联播节目头条新闻播出“一保一控”方针实施情况报道，看后颇有感悟：房地产业最困难时期行将度过。

    一、“一保一控”从务虚到务实。央视新闻联播节目头条报道“一保一控”方针实施情况，给各界传达一个信号，政府宏观调控从“两防”到“一保一控”方针的转变已经不仅停留在宣传教育阶段，而已进入实际落实阶段，并对落实情况进行跟踪检查，适时通报。此前有人担心“一保一控”是否会停留在口头上，或要经过相当长的过度期，现在答案已经非常明确，从现在做起，从各行各业抓落实。房地产业“控”的目标已基本实现，房价过快上涨的势头已经得以有效抑制，很多地方出现大幅度下降，由“控”到“保”