下一个欲望@退地潮

 

 找一下深圳房价“底”在哪@再见06年！





低迷大半年的楼市至今仍然难以走出困局，不但令发展商和业界人士如坐针毡，连一度希望楼价下跌就出手的购房者也越来越看不明白，降价促销可能是最切实可行的办法。其“降价”体现为两种特征：一部分是直接相比前期产品的价格有了较大程度的折扣，另一部分则是全新楼盘，直接开出比周边楼盘更低的价格以此吸引到关注的目光。

正如跌破3000点的股市一样，股民和股评家们最热衷于探讨的一个问题是这一轮下跌的底部在哪里？2500点？还是2000点？经历了近半年来的楼市寒冬之后，开发商先于置业者，成为了首先捱不住的人。春节前后的一轮降价促销潮，来势汹汹，余波未了。出让的利润空间换来了鼎盛的人气，也带动了一部分的市场信心。

近期房价下降，成交量屡创新低，房市完全演变成第二股市，望着不断下跌的房价，购房者、专家、开发商乃至于政府都在问：房价下跌的“底”在哪里？当前深度观望的购房者心态可分为两类：一方面是觉得当前楼价依然过高，担心买房后资产缩水；另一方面则是对楼价调整的底部认识不清。

 一招“救市”&打“06年”底裤牌



没有人希望楼市低迷，然而，深圳楼市的底部在哪里？

成也萧何！败也萧何！关键还在于价格。破万？破八？破七？

眼下，尽管降价的边际效应在递减，价格战失灵的恐惧向开发商袭来，但多数意见认为，要结束楼市疲软的“不应期”，唯有调价，将价格一步调到位。价格是楼市胶着行情的始作俑者，也只有价格才将是暧昧、低迷楼市的终结者。

从传统的房地产市场理论上讲，目前深圳处于房地产市场发展周期中“萧条期”的开端，此一周期至少长达2年以上，要恢复像去年那样的“高速”发展，更是需要恢复数年的元气。

任何一类产品的经济周期出现底部的特征大致有两种，一种是成交的大幅放量，另一种则是长时间的市场萎缩。前一种情况视乎降价程度能否达到市场底线并出现极大的需求量，而后一种则必然要经历两至三年的冷场。当然无论是何种情况，底部的持续时间都将相当漫长，如今，深圳楼市仅仅经历6个月的市场遇冷期，这还只是一个短暂的开始。

事实上，目前市场上大凡销售尚可的楼盘，都是那些性价比突

 新绿景@施行善道@邀君函


今天的绿景可谓：华丽转身。

转身，因为思路。思路，源于人才。因为老A计划，郭总裁、张总管、薛总、张品牌等大帅大将自由施展拳脚，明天的绿景值得期待！



“绿景慈善基金会启动新闻发布会暨吉之岛、深圳发展银行、中航健身会进驻中城天邑签约仪式”议程

一、时间：2008年7月18日（周五）下午15：00-15：40 
二、地点：大中华喜来登酒店

三、与会嘉宾：福田区领导、绿景集团领导及员工、绿景合作单位代表、签约商户代表、媒体记者

 还有什么更可笑的？  

“八级强震”——一语中的。四川被此斯乌鸦嘴言中，貌似上天开了一个无厘头玩笑。

无独有偶，近一个月楼市从笔者接到第一个退房电话后，退房信息如雨后春笋般涌出。退房潮之后，还有什么更可笑的？

也许，只有鬼才知道的答案。不过，就像娱乐界从不缺乏娱乐一样，地产界亦从不缺少笑耳。从年初的观望，到年后3月的降价，再到“打折风”和“特价风”刮遍大江南北，又到今年的退潮大军集体涌现，接下来是什么？可能是什么样子？没有人敢打赌了。

因为所有的预言被证明后发现：那不过是一次次玩笑，上帝开的无厘头玩笑。

玩笑第一季@降价被推崇打折有前途

过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把降价风吹到了北京。万科，好榜样！？

某城市呈现：史上最牛降价

 学习“猪头”好榜样！？




如今这个时代，让我想起一句顺口溜：不是不明白，世界真变化太快！可不是吗？开发商开始以“猪”为荣了。或许，猪头们于坊间流传，但是他们不忘感恩：感谢自然！感谢上苍！


发展商=“朱坚强”
于7月6日，祖国大地太湖边，阳光100置业集团总裁易小迪、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、万通集团董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强等大批中国房地产界明星、领袖人物出席。一些嘉宾语出惊人，他们屡屡提到在汶川地震中被埋36天后奇迹存活的“朱坚强”。更绝的是，地产大腕纷纷自比为猪，决心要做“朱坚强”。（7月7日《扬子晚报》）

在汶川地震中被埋36天后奇迹般存活下来的这只猪真是有幸了，不仅被收到了私人博物馆，被一个四川的企业家包养起来，在网上取了一个好听的名字“朱坚强”。现在，就连房地产界的大腕们也对它佩服得五体投地，决心以它为榜样了。

于是乎，发展商从此与“朱坚强”画上等号。


风浪起≠“市道”旺
笔者认为太湖论剑是业界寻求出口的一种方式。如出

 还有多少公园可以“思想”？
——城市山林·上园，城市罕有山地公园大宅物业



余秋雨先生曾经一语中的，豪宅，就是占据稀缺资源的多少，其著作《行者无疆》写道“凡世上的豪宅都筑于山上，无论美国的比华利山还是香港的半山，仿佛知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿望。阳光透过树叶的隙缝，形成欢快的光斑跳跃在山中的青石板路上，亮丽又全然单独……
——题记



近三十年来，深圳市物业热点频传：早期的口岸物业、山景物业；近年来的海景物业、地铁物业无不受人追捧。但不管是在地产低潮或高潮时期，永远受到置业者青睐的却是公园物

谁能管理王石的“大嘴”？



在一个广告中，王石说：我能！
在社会舆论中，我要说：我能！

 

不为别的奢求，只为拥护一个民族企业，像可口可乐一样走向国际化的民族企业。

 

不管怎么说，在这次“捐款门”事件中，王石的“大嘴”挑衅到了社会主流价值观的底线。因为你是王石，因为

前海房价不破不立@破8还是破7？



序言

有什么比拥有一间自己的房子更让人心里觉得踏实的呢？有什么比在辛苦的工作后有一室温暖的灯光等待你归家更让人觉得温馨的呢？生活在钢筋水泥丛林里的现代都市人，无力去改变他们的周边境，只有把对生活的更高要求诉诸于自己的安身之所。于是“想要有个家”就成了他们的奢求。然而，要寻找到一间自己梦寐以求的房子却不是想象中的那样容易。房产商的广告一个比一个宣传得要好，可摸摸自己的口袋，总觉得那只是别人的家，并不属于自己。


现象

众所周知：买房子不能光看价格的，房子这种商品非常特殊

 也许，有人上了“改革”的当



也许，对于改革来说，特别是对于我们身处的创新城市而言，我的标题算是大逆不道了。可是，一种残忍的现实就摆放于我们面前，谁能熟视无睹呢？

假如单独地就改革而言，我是双手欢迎，因为改革象征着创新；因为改革带来了小康；因为改革诞生了国际化的都市深圳。可是，发生于我们身边的改革事实，又让我们难于接受。也许，改革也有悲壮的另一面。

医疗改革来了，很多人治疗不起病了；教育改革来了，上不起学的家庭多了；住房改革来了，住不到房子人的多了……于是，原先深信不疑的改革，如今我却犹豫并开始怀疑了。

难道所谓的改革单纯就是为了利益再分配。怎么分配？难道就是损人利己，少量的强势集体霸占多数的弱势群体？

自从有了房改，我主观的以为从此政府官员都将和我们普通大众一样，要想拥有居家的房子一样要到市场中去购买，如同无论官职级别，都要和我们共同呼吸被污染的空气一样。可是，今天普通干部已拥有了第二套福利房，因为领导住进了豪宅导致连续替补。他们正琢磨着如何处理原来的那套小户型。如何高价出手？如