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在写字楼、酒店式公寓、商业等商用物业的营销与租赁中,买家和承租者都统称为客户,但在这两个不同的坐标系中,客户的含义和价值却有很大差异。当物业是分散的多产权出售时,对开发商而言,客户就是售价的代码,售价是决定开发商签约的压倒性权重因素。相比之下,开发商对于客户的品牌、持续经营能力、团队管理水平、行业地位等并不太关注。
而当开发商持有商用物业,转变为物业运营商时,情况就大不一样了。租赁价格就未必是确定客户合作关系的第一权重因素,客户的品牌、持续经营能力、团队管理水平、行业地位等,同样成为双方合作的关键要素。运营商需要做的,不仅是对客户短期承租能力的评估,更重要的,是对客户做一个更为整体、综合评估,对客户的长期可持续发展做出判断。
换句话说,承租的客户与出租的物业构成了一个命运共同体,一荣俱荣、一损俱损。
同时,作为运营商,将更关注一些过去作为开发商常常忽略的因 ...
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如果把建筑比喻成生命体,所谓产品节点,就是各个功能不同的空间相互连接与交汇的环节,就是生命体的关节。因此,产品节点具有过渡空间与综合性空间的双重涵义,不仅具有很强的功能意义,也是人流与城市视觉的焦点,有很强的社会心理意义。
和单一业态的项目不同,对于城市综合性与商务综合体项目来说,因为各种业态的存在,综合体项目存在大量的产品节点。
综合体中的产品节点大致可分为如下几类:
1.综合体与城市资源(如地铁、公园、广场等)交接的节点:地面节点(园林与公共空间交接)、空中节点(外立面)。
2.综合体不同业态间的产品节点:如写字楼与商业分界的节点、写字楼与公寓分界的节点、公寓与商业分界的节点。
3.综合体内部园区规划的节点:如人流与车流分界的节点、各楼宇与园区交 ...
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中国平安,是一家大型的保险公司。名字取得很好听,与其从事的职业也很相配,听上去很舒缓、很安全。
可是最近一段时间楼主屡受平安业务员不知疲倦的电话骚扰,心理上突然感觉很不平安了。
本来,我对保险公司业务员的电话造访早已习以为常,也能平静地面对,但听到“中国平安”几个字,还是像听到“中国足球”四个字一样,条件反射式地反感和厌恶。
原本对中国平安看法,如同对中国人寿、太平洋、泰康保险的等保险公司的看法一样,并无二致。直到今年年初发生的事情改变了我的看法。
这就是中国平安年初的大规模再融资事件。2008年1月21日,周一,中国平安公布了《关于公司向不特定对象公开发行A股股票方案的议案》,拟公开增发不超过12亿A股和412亿元分离交易可转债,创了中国A股市场有史以来最大的再融资行为。这一再融资数额,高达 ...
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最近,总有一些事情让我不自觉地想起影片《色戒》中的易先生。作为汪伪政权的情报头子,易先生给我最深的印象是那一脸的冷峻与警觉。在那个时代, ...
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在房地产项目的开发过程中,相对于市场营销、工程管理、成本管理,产品管理算不上一个关键词,没有得到相应的重视,在实践中常常出现产品品质无人负责的状况。由于产品品质问题常常在开发的后期才逐渐显现出来,整改的难度非常大,很多缺憾就只能成为永久的遗憾了。
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科学与智慧,是人生处世、工作与生活两种不同的方式。从属性上看,前者属阳,后者属阴。
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孔子之所以成为世界伟人,在于他创立了入世的儒家学说,为世间的普通人指出了生命的目标与如何成就自己的可行道路。
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“民生”已经成为这个时代的关键词。住房、教育、医疗等民生问题愈益突出,成因复杂。
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